【本報綜合報道】據香港中通社10月28日消息，香港特區政府當日公佈《長遠房屋策略》（以下簡稱《長策》）周年進度報告。根據既定推算方法，下一個十年期總房屋需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定於44萬個單位。

提出三方向優化《長策》

房屋局已就《長策》進行檢視，並提出三個優化方向，包括持續以“供應主導”和“靈活變通”的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

房屋局發言人表示，今年是政府公佈《長策》十周年，自2018年《長策》年度更新以來，政府把公私營房屋新供應比例由60:40調整至70:30。為了平衡政府大幅增加公營房屋供應以滿足社會需求的承擔和社會對私營房屋的需求，會把未來十年的公私營房屋新供應比例維持在70:30。按此，在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。

未來十年，政府已覓得足夠土地可滿足30.8萬個公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時，政府會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。

私營房屋供應方面，會準備好可通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約8萬個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足13.2萬個單位的私營房屋的供應目標。

至於較短期的私營房屋供應，根據今年9月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.8萬個單位。

發言人說，近年公屋/綠表置居計劃與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報告所宣佈，未來十年，香港房屋委員會將會以邁向60:40的比例作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。

全方位打擊濫用公屋行為

與此同時，房委會會從以下三方面檢視現行與資助出售單位相關的政策，以更適切地滿足青年的置業需求：於資助出售單位銷售計劃中，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以增加青年家庭及一人申請者成功購買資助出售單位的機會；增加“白表居屋第二市場計劃”的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化現行資助出售單位銷售計劃的抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

確保合理運用現有的公屋資源是《長策》的其中一個策略性方向。房委會一直不遺餘力，採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋行為。房委會將會加強與內地部門/機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切的跟進行動。同時，房委會亦將會推出“善用公屋資源獎勵計劃”，為提供確切情報舉報濫用公屋的實名舉報人士提供獎賞。

為確保公屋資源的合理分配，房委會會全面檢視“富戶政策”下的入息限額，並要求有能力負擔租住或購買私營房屋單位的公屋租戶遷出。房委會亦會考慮按能者多付的原則，增加“富戶”所須繳交的額外租金。另一方面，房委會會調整居者有其屋銷售計劃中的綠表和白表申請者的比例，以鼓勵有能力的公屋租戶置業。

按照《長策》的“供應主導”和“靈活變通”的原則，政府會每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。