【本報訊】本澳樓市持續萎靡不振，政府擬出新招救市，明年將調整購買不動產的稅務鼓勵措施，合資格居民購買居住單位首600萬元豁免不動產移轉印花稅，並將配套調升樓宇按揭成數上限至八成，冀進一步減輕置業人士的稅務負擔。

立法會昨日舉行全體會議，就明年經濟財政領域施政方針展開辯論，經濟財政司司長戴建業引介時提到，因應房地產市場的情況，將調整購買不動產的稅務鼓勵措施，合資格居民購買居住單位首600萬元，將豁免不動產移轉印花稅，並將配套調整樓宇按揭成數上限，進一步減輕置業人士的稅務負擔。

會上，議員何敬麟關注穩定房地產市場的具體政策，問及明年推出購買不動產的稅務優惠措施後，樓價超過600萬元的住宅如何計算稅率。戴建業回應稱，關於房地產的惠民措施首先在住宅樓宇推行，商業樓宇的相關政策需待後續評估再實施。因旅遊區與其他社區差異較大，當局需觀察新措施實施後的情況，做好評估工作。至於價值超過600萬的住宅單位，超出的部分將按3%的稅率計稅。

關於調整樓宇按揭成數上限方面，金融管理局行政管理委員會代主席黃善文補充，局方建議將樓宇按揭成數上限由現時70%調升至80%，並建議與相關的購買不動產的稅務優惠措施同期生效。

目前，房地場市場低迷，加上置業者房貸償還能力減弱，使得銀行不良貸款率風險上升。議員李煥江問及本澳不良貸款比率有否設預警機制，以防範系統性金融風險。黃善文回應指出，截至9月底，銀行體系的不良貸款比率5.44%，涉及金額為555億元，銀行已為此撥備227億元，覆蓋率40.9%。這些貸款相當部分具抵押。金管局同時關注其他的監管指標，包括最核心的一級資本，目前比率達到15.78%，高於法律要求的8%，銀行的流動性亦處於非常良好的水平。目前來看，銀行的不良貸款基本不會對澳門的金融體系造成系統性的流動風險。

另外，議員施家倫關注財政儲備投資表現。黃善文表示，截至今年 9月底，財政儲備總額最新修訂為 6,587億元，初步計算錄得 349億元的投資收益，回報率5.6%。他稱，每個年度均視不同因素優化財政儲備的投資管理，今年開始增加黃金作為財儲投資選擇之一，將持續觀察市場情況，讓財儲投資更多元和安全。

議員宋碧琪關注財政儲備投資如何進一步增收。黃善文指出，財政儲備長期以來並非以單純追求回報為目標，而是秉持“安全、有效、穩健”的原則，即先保本後增值。他引述數據提到，目前所設定的10年移動平均通脹率最新目標為 1.7%，而過去10年財政儲備投資的平均回報率達 2.6%，反映高於預期目標。例如，2022年本澳財政儲備投資錄得3.4%虧損，同期香港為4.4%虧損；2023年港澳兩地均實現5.2%的正回報；2024年則提升至5.3%正回報。雖然整體評估採用十年平均值，但當局近年不斷優化投資組合配置，積極提升回報水平。