【本報訊】城市規劃委員會昨日舉行第六次平常全體會議，會上討論並通過8份私有土地的規劃條件圖草案，涉及的地段包括澳門土木工程實驗室用地、青洲河邊馬路附近一幅6,000多平方米土地以及亞婆井前地一幅730平方米土地等。

澳門土木工程實驗室用地位於氹仔偉龍馬路137-241號，面積為2,162平方米， 2021年規劃條件圖草案規定該地段用於實驗室設施，但新規劃草案建議用途改為“C2類商業用地”，樓宇最大許可高度為31.5米、最大許可地積比率及最大許可覆蓋率維持不變。會上，有城規委員關注土地用途變更及斜坡維護責任的問題。土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，C2類商業用地優先以辦公室為主，亦可設置科研及數據中心，現時的用途合適。該地段鄰近山坡發展，工程建設可能影響斜坡穩固，因此工程保固期內由業主負責。

會上通過的另一幅青洲河邊馬路附近6,723平方米私有土地的規劃條件圖草案顯示，該地段受《文化遺產保護法》規範，建議用途為“H2類居住用地”。新規劃草案與2019年相比，最大許可高度維持50米，最大地積比率從9.5倍降至8倍，最大覆蓋率從100%降至80%，取消裙樓11.5米限高。草案並新增要求，包括保留軍事碉堡並歸入國有土地，新建構築物需與碉堡保持最少三米距離；保留東北面牆體並歸入國有土地，預留1.5米作為可視及維護範圍。草案公示期間曾收到兩份反對意見，主要認為詳細規劃未出台，就發出規劃條件圖草案的做法不恰當。工務局代表表示，《青洲都市化整治計劃》於2010年公佈，其後因應《文遺法》生效，曾調整整治計劃，並於去年介紹新版本的《青洲都市化整治計劃》。

至於亞婆井前地一幅約 730平方米私有土地的規劃條件圖草案提到，該地段現建有葡人公寓式住宅，根據文化局具約束力意見，須保留建築物立面及屋頂特徵，不得加高。有意見關注地段位處的亞婆井前地屬世界遺產，應如何保護和活化。文化局代表回應稱，當局在《文遺法》生效後持續檢視重點區域，又舉例鄰近另一段地段已在 2022年更新規劃條件圖草案，兩個地段建築物一致，考慮到地段重要性，所以與鄰近地段條件維持一致會較為嚴格，須保留主樓和副樓建築立面，但內部可改造用於活化，當局希望文物建築不單保育，亦可再利用和活化，同時歡迎社會提供初研方案。