【本報綜合報道】據香港中通社12月29日消息，香港特區政府發展局當日宣佈，成立洪水橋產業園有限公司，目標是明年年中投入運作，負責發展和營運北部都會區洪水橋約23公頃的產業園。

洪水橋產業園公司有四個主要目標

發展局表示，會盡快完成公司註冊、撥地注資、人事委任等工作。局方稍後亦會提請行政長官會同行政會議，向產業園公司免地價批撥洪水橋約23公頃產業用地。

發展局局長甯漢豪表示，政府透過成立全資擁有的產業園公司，可參與產業建設及營運，發揮牽引作用，更好結合市場力量和運用公私營合作模式，加快推動北都產業發展。

公司有四個主要目標，包括善用洪水橋區位優勢，發展政府力培育的優勢產業；制訂產業園的總體發展規劃和興建基礎設施；採用多元公私營合作模式；以及按需要引用政府提供的優惠政策包招商引資，吸引企業落戶；以及協助受政府發展影響的棕地作業者升級轉型。

此外，發展局短期內會向城規會申請改劃用地，為產業園訂立專屬地帶，提高土地用途彈性，擴闊至涵蓋不同合適產業和配套設施。如獲立法會批准，政府會向產業園公司注入起始資金，以支持初期營運和發展需要，具體注資款額會在2026至27年度財政預算案中公佈。產業園公司長遠將達至財政自給自足。

產業園公司的董事局成員和行政總裁均須經行政長官批准委任。董事局將由五位官方董事和約十位非官方董事組成，主席會由非官方董事出任。局方爭取在明年1月啟動公開招聘行政總裁的工作。

北都洪水橋片區公開招標

發展局又透露，30日起為北部都會區洪水橋/村新發展區內的一個“片區”項目以“雙信封制”公開招標，2026年7月3日截標，為期約6個月。

片區開發是北都創新及多元的發展模式之一。 政府挑選具規模的地塊，包括具商業價值的住宅、產業及公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北都。

位於洪水橋的“片區”總面積約11公頃，包括三幅住宅用地及三幅“企業及科技園”用地，合共可提供約15.6萬平方米住宅樓面面積（即約3,120個單位），以及約28萬平方米的產業樓面面積。“雙信封制”要求發展商以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書，綜合考慮競標者技術和價格等因素，而非傳統的“價高者得”。

中標者可以選擇在獲通知中標後的28日內繳付25%的地價，其餘75%的地價則在獲通知中標後的3年內付清，其間不收取利息。另一靈活安排是容許選擇分期支付地價的中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。

甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個招標的片區，意義重大。最新招標安排吸納了市場意見，包括多加了一幅住宅用地、減少公路建設負擔、容許分期支付地價、不同地塊有各自地契、建築規約延至7年等，以增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，以及減輕開發商現金流壓力。

招標文件將詳列片區附近由政府負責的基建設施，例如道路及食水或污水設施等的落實日期，並列明若有關政府建設延誤引致片區發展延誤，當局會積極考慮延長建築規約期限而免補地價。