【本報訊】統計暨普查局昨公佈2024年私人建築及不動產交易統計資料顯示，去年全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,197個，成交總值280.4億元（澳門元，下同），按年分別上升17.7%及20.7%，而整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為85,114元，按年下跌9%。

去年樓市呈量升價跌走勢

據統計局公佈，去年全年住宅單位買賣按年增加501個至3,380個，總值上升11.1%至203.3億元；現貨住宅（3,023個）及住宅樓花（357個）成交金額分別為184.8億元及18.5億元。

去年整體住宅單位每平方米平均價格按年下跌9%，當中澳門半島、氹仔和路環的住宅單位每平方米均價分別為78,751元、93,896元、99,617元，按年下跌12.5%、3.6%及7.3%。非住宅單位方面，去年辦公室和工業單位每平方米均價分別為69,729元和39,268元，錄得21.7%及16.9%的跌幅。

按季度分析，去年第4季住宅單位買賣有884個，按季減少13個，成交總值下跌3.5%至50.8億元。季內現貨住宅成交782個，按季減少39個，成交金額下跌7.8%至45.1億元；住宅樓花買賣則增加26個至102個，總值5.8億，上升51.8%。

去年第4季整體住宅單位平均價格為76,071元，按季下跌12.1%；現貨住宅平均價格下跌11.4%至75,076元，成交主要集中在氹仔中心區（131個）、黑沙環新填海區（81個）和黑沙環及祐漢區（64個），平均價格分別為每平方米81,905元、83,563元及57,983元。住宅樓花平均價格按季下跌10.7%，為118,424元。至於去年第四季的辦公室單位平均價格則為每平方米65,234元，按季下跌18.8%；工業單位平均價格為每平方米32,566元，上升3.2%。

設計在建私樓單位近七千個

私人建築方面，去年底處於設計階段、在建中的住宅單位分別有5,192個及1,771個，另有298個正進行驗樓。去年全年獲發使用准照的住宅單位有640個，其中澳門半島、路環分別佔235個及396個；獲發動工批示的住宅單位共107個，當中106個位於澳門半島。

去年第4季獲發使用准照的住宅單位有97個，無間隔及兩房單位分別佔82.5%及13.4%。季內獲發動工批示的住宅單位共26個，全數為位於澳門半島的無間隔單位。

去年本澳樓市經歷全面“撤辣”及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，刺激市場需求，發展商面對去庫存的壓力，部分不惜大幅劈價去貨，以價換量加快回籠資金，令樓市量升價跌。展望新一年樓市，有地產業者分析指，外圍政策不明朗下，上半年樓市仍有壓力，預計房價不會出現大幅波動，隨著發展商去庫存情況逐漸改善，售價有望在下半年得到調整。