【本報訊】澳門房地產聯合商會於2月27日下午三時假萬豪軒舉行丙午年新春團拜酒會，會長吳在權表示，今年政府推出首六百萬元豁免印花稅以及按揭成數放寬至上限八成等措施，為住宅樓市帶來“小陽春”，有效提振市場信心與行業活力，對建築房地產業的未來發展審慎樂觀，相信今年下半年整體樓價及交投量有望實現“微調上漲”。

吳在權指出，近年來澳門樓市交投謹慎，最近四年每年成交量僅約4,000至5,000宗，每年成交金額均未及300億元（澳門元，下同）。其中2025年商住工廈單位及停車場等買賣共5,567個，成交總值213.5億元，若與更早階段相比形成鮮明落差，例如2017年、2018年每年交投均逾萬宗，且金額超過800億元。住宅樓價方面，自2018年以來呈現持續下跌趨勢，2025年平均住宅樓價為73,932元/平方米，若與2018年最高峰時111,237元相比，下跌33.5%。

  “疊加三年疫情帶來的衝擊，澳門銀行業不良貸款比例持續攀升，房地產（含住宅及商業房地產）貸款額佔總貸款額的比例，近年來均處於30%左右或以上水平，同樣值得關注。”

隨著特區政府今年起實施首600萬元豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施後，財政局數據顯示，今年1月申報結算資產移轉印花稅住宅單位共384宗，較2025年每月平均231宗上升66.2%，並較2025年1月同期270宗上升42.2%。吳在權對此表示，市場反映積極，可見特區政府放款稅務措施和按揭成數政策的重要性。

     展望未來，為促進房地產行業健康發展，吳在權提出四項建議，一是特區政府應採取更積極的推動高質素人才引進政策，包括高校大學生留澳發展、用於引進完善高新技術、大健康等領域的人才引進等。二是以“都市更新全局化”為戰略思維，核心在於增加信心吸引更多投資，以創造更多就業，帶動產業及全城經濟正向發展。三是加大政策支援和資金投入力度，創新機制推動多元產業發展。四是客觀檢討《房地產中介業務法》，促進法制更完善合理。